“东方财富网”发表评论：80亿投建现代服务业聚集区 泰达股份面临新机遇

     4月18日，“东方财富网”发布评论称：4月16日，泰达股份(行情 股吧 买卖点)发布投资公告，公告显示，泰达拟投资79.43亿元建设扬州现代服务业集聚区(Y-MSD)项目。MSD是现代服务产业区(Modern Service District)的缩写，是服务性产业聚焦的升级，以多元化、复合型服务产业为导向，具备国际水准的现代服务业发展平台。此次投资，既是泰达拓展房地产(行情 专区)业务的重大举措，也是扬州城市化和现代化建设强有力的助推剂。

    扬州市区位条件优越，位于南京都市经济圈和上海都市经济圈的交汇地带，而Y-MSD项目立足扬州未来的行政核心区、定位为以发展现代服务产业和智力密集型产业为主导的商务地产，体现了新城对于产业拉动城市化的强烈追求。扬州市委、市政府以及扬州市广陵新城对项目的建设予以高度重视，该项目将享受当地政府现有在扬州投资项目的最优惠政策。而根据公司与扬州市广陵区政府签订的协议，政府承诺对建成后总物业的 80%予以定向回购，回购价格由回购物业的总成本费用加成16%管理费用构成。

    据泰达股份公告，Y-MSD项目计划分两期建设，其中一期开发用地面积116.4亩，二期开发用地面积138.6亩。总建筑面积101万平方米，计划投资总额为79.43亿元，将分二期建设，一期投资约39.37亿元，二期投资约40.05亿元。Y-MSD项目建设期为5年，投资回收期5.9年，能较快的收回投资；净利润为10.30亿元，内部收益率8.5%，高于行业的基准收益率。综合看来，Y-MSD项目经济效益风险在可控范围内，且收益稳定，有保障。

    而泰达股份在扬州广陵新城项目的顺利推进上也做了充分准备，为Y-MSD项目的建设打下了良好的区域环境和市场基础，公司已具备开发经验、领先的技术和成熟的团队，将有助于Y-MSD项目的成功建设和运营。此外，Y-MSD项目的建成将完善广陵新城区域的商业及现代服务环境，与已开发的功能项目、商业项目、基础设施、环境提升等四大类项目形成良好的产业联动，从而进一步提升泰达品牌在该区域的品牌知名度，对泰达无疑是新的机遇。

    从社会效益上看，Y-MSD项目的建设实施，有利于扬州市产业功能布局的合理分布，发挥规模优势，促进产业集聚，建成省内乃至全国有影响力和国际拓展吸引力的专业产业中心项目，对于扬州的就业、招商引资、产业机构优化等方面具有积极意义。Y-MSD项目体现了项目的社会效益、经济效益和环境效益三者的有机统一，对社会生产、群众生活环境以及周边其它现代服务产业的可持续续发展提供了有利的条件。

    注：原文地址：http://finance.eastmoney.com/news/1586,20140418377788512.html